Статьи

07.07.2021

Ипотека: какие документы предоставить банку, чтобы получить одобрение с первого раза

Покупка недвижимости в ипотеку уже плотно вошла в нашу жизнь. Для кого-то это вынужденная мера, так как обрести собственное жилье можно лишь таким способом. Другие грамотно подходят к финансовому планированию своего бюджета. Так или иначе, чтобы банк одобрил получение ипотечного займа в первую очередь необходимо собрать и предоставить пакет документов. Однако касается это тех случаев, когда предполагаемый заемщик обращается за ипотечным кредитованием в отделение банка лично. Тогда с собой необходимо принести стандартный пакет документов. К нему относится паспорт, заявление-анкета, копия трудовой книжки, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, свидетельства о рождении детей.

Но в век интернета сделать запрос можно, не выходя из дома. Многие банки предлагают онлайн калькуляторы, а также анкеты-заявления. После того, как банк рассмотрит вашу заявку и примет положительное решение, то с вами обязательно свяжется сотрудник банка, который попросит прислать пакет документов.

Разберем каждый из документов и то, в каком виде его лучше предоставить в финансовую организацию, чтобы вы получили положительное решение банка с первого раза: как при личном обращении, так и через интернет.

Паспорт

Для получения ипотеки паспорт, удостоверяющий личность заемщика, — документ номер один. А потому его оформление должно быть правильным, если подаете заявку через интернет. Для этого необходимо сделать цветной скан всех страниц, включая пустые. При этом, если заемщик в браке, то дополнительно предоставляется паспорт супруги или супруга.
То же самое касается и созаемщиков, если они участвуют в сделке.

Трудовая книжка

Копия трудовой книжки заверяется у работодателя и имеет срок годности 30 дней. Если не успеете оформить ипотеку в этот период, придется оформлять документ заново.

Копия должна быть правильно оформленной, для этого на каждой странице должна быть подпись: «Копия верна», ФИО заверившего, его подпись, дата, печать организации на всех страницах. На последней странице должна быть запись: «Продолжает работать по настоящее время». Этот вариант касается тех, кто имеет бумажный вариант трудовой книжки. Однако есть и такие сотрудники, кто уже перешел на электронный документооборот.

Некоторые банки принимают в качестве документа справку по форме СТД-Р. Однако в ней содержатся только данные о приеме и переводе в текущей организации. Полную же информацию о трудовой деятельности можно получить лишь в Пенсионном фонде, многофункциональных центрах (МФЦ) и на сайте Госуслуг.

Справка о доходах

Справка о доходах может быть в двух вариантах:
— справка 2- НДФЛ, если заемщик получает зарплату официально и ее размер удовлетворит запросы банка;
— справка о доходах по форме банка, в которой работодатель указывает ваш фактический доход, если он отличается от официального.

СНИЛС

Здесь все просто: нужен скан документа или фотография в хорошем разрешении и качестве. И вновь это касается тех случаев, когда заявка подается дистанционно. При личном обращении в банк все копии документов сделают сотрудники финансовой организации.

Свидетельство о браке/ разводе

Если вы состоите в браке, то предоставляете свидетельство о браке. И, соответственно, при разводе — предоставляете свидетельство о разводе. Копия должна быть цветной.

Свидетельство о рождении детей

При подаче заявки через интернет для оформления ипотеки нужно предоставить цветной скан. Сюда же можно отнести документы господдержки: материнский капитал, справка об остатке материнского капитала и другие государственные сертификаты.

Заявление-анкета

Важно указывать точные сведения, соответствующие действительности. В противном случае вы имеете возможность получить отказ и метку «мошенника» в базе данных банка. После такого, получить кредит в этом банке вряд ли будет возможно. Отметим, банк дополнительно может запросить копию трудового договора, военный билет или документ об образовании.

Свой набор дополнительных документов предусмотрен для индивидуальных предпринимателей.

Так, ИП нужно предоставить в банк цветной скан ИНН, ОГРН, декларацию за два последних отчетных периода: при вмененной системе налогообложения — это два квартала, при УСН — два года. Декларации должны иметь отметку ФНС о том, что документ принят.

Кроме того, это может быть лицензия на ведение заявленного вида деятельности, если лицензирование предусмотрено по закону.

Хорошо, когда есть официальная работа, или вы ИП. А что делать, если эти условия отсутствуют, но квартира нужна. Для таких случаев в банках существует программа «ипотека по двум документам».

Это значит, что получить ипотечный займ можно, предоставив только паспорт и СНИЛС, а также анкету-заявление. Банк рассмотрит заявку, но с соблюдением важного условия: наличие первоначального взноса от 30%. При покупке квартиры на первичном рынке — достаточно будет суммы в размере от 20%. Вероятность получения одобрения по заявке в такой ситуации гораздо ниже, чем с официальным трудоустройством.

Не стоит забывать при оформлении ипотеки и про такой фактор, как хорошая кредитная история. Если у вас есть проблемы с кредитной историей, то ждать милости банка весьма опрометчиво. Финансовой организации не нужен заемщик, который не справляется со своими долговыми обязательствами. При этом в ипотечном кредитовании требования к заемщику могут быть даже выше, чем при выдаче потребительских кредитов несмотря на то, что это залоговый кредит. Для банков слишком трудозатратно судиться и изымать залоговый объект, а суммы слишком высоки. Как проверить и исправить кредитную историю.

Что почитать?

Регистрируйся сейчас

Зарегистрируйся и получи до двух кредитных отчётов в год бесплатно