Статьи

20.12.2013

Ситуация на московском рынке недвижимости

Всё больше столичных инвесторов из Москвы уходят в Подмосковье. Главные причины — отсутствие хороших предложений по квартирам эконом-класса и увеличение стоимости квадратного метра на 8,2 % за год.

Причина всего этого кроется в расцвете рынка ипотечного кредитования, который подтверждает национальное бюро кредитных историй и риэлтерские компании.

Ставки по жилищным кредитам, растущие с конца 2011 года, в марте 2013 года достигли пика в 12,9%. Что удивительно, к лету ставки начали снижаться, достигнув отметки в 12,4% к концу лета.

К середине осени тенденция усилилась. Это связано с появлением всевозможных банковских акций, приуроченных к новогодним праздникам. Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение ставки. Но к озвученным Дмитрием Медведевым 10,9% показатель вряд ли доберётся до следующего года.

Стагнирующий рынок вторичной недвижимости по своим темпам роста не может дотянуть до показателей инфляции. Получается, всё, что сейчас в Москве строится, после ввода в эксплуатацию автоматически обретает статус вторичной недвижимости. Надеяться остаётся только на то, что покупатели квартир при помощи ипотечных кредитов собираются жить в них, а не сдавать и не перепродавать. Пока дом строится, нужно выплачивать аннуитетные платежи банку, большую часть которых составляют проценты, и лишь к концу выплат — основной долг. Вместе с демпингом аннуитет может «съесть» практически всю маржу, которую рассчитывал получить ипотечный покупатель.

На фоне этого наблюдается высокая закредитованность населения, что, в свою очередь, говорит об исчерпании денежных сбережений. Получается, ипотека не поддерживает, а как раз наоборот, ограничивает спрос. Вот реальные цифры. Доля ипотечных сделок в октябре составила 70%.

В 2015 году Минэкономики планирует начать реализацию законопроекта, согласно которому ставки по ипотеке должны быть снижены до 8,6%. Это должно увеличить число заёмщиков в три раза.

Что почитать?

Регистрируйся сейчас

Зарегистрируйся и получи до двух кредитных отчётов в год бесплатно